用地性质不同：酒店式公寓的用地性质属于商业用地，而普通住宅的用地性质属于住宅用地。产权性质不同：酒店式公寓属于商业所用的，是属于商住两用型公寓性质的产权，而普通住宅是居住使用的，属于住宅性质的产权。
产权年限的区别。酒店式公寓有50年的产权，而普通住宅是70年的，酒店式公寓水电比普通住宅费贵30%左右。购买价格和电费的区别。酒店式公寓比普通住宅的费用要贵很多，另外物业费、水、点、煤也可能有区别，商住两用的可能会高些。首付全额及贷款的政策的区别。
酒店式公寓有50年的产权，而普通住宅是70年的，酒店式公寓水电比普通住宅费贵百分之30左右。购买价格和电费不一样。酒店式公寓比普通住宅的费用要贵很多，另外物业费、水、点、煤也可能有区别，商住两用的可能会高些。首付全额及贷款的现行政策不一样。
公寓的运营方式有以下几种：租赁运营 这是公寓最常见的运营方式。公寓所有者将公寓单元出租给租户，收取租金以获取收益。这种运营方式可以是个体所有者，也可以是大型房地产公司。租赁运营可以是长期或短期的，根据市场需求和租户需求进行灵活调整。
长租公寓的运营模式如下。重资产与轻资产经营 重资产经营，顾名思义，是企业通过开发、购买等方式自持房产，装修后投入运营的经营方式。这种模式对企业的资金实力要求较高，企业虽承担了较高的建设成本、购置成本或高昂的财务成本，但享受了公寓业态下房屋作为资产本身的增值。
公寓运营的主要方式是通过对公寓进行全方位的管理和提供服务，以实现盈利和持续经营的目标。明确运营模式和目标 公寓运营的首要任务是明确其运营模式，如长租公寓、短租公寓等，并设定经营目标，如市场份额、租金收入等。之后，根据模式和目标制定经营策略。
主要包括两部分，一是整套租入，按间租出实现溢价；二是通过分拆隔间，增加房间数实现额外收益。社区+增值服务。
酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。
酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是亚洲兴起的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓。它一般是拥有独立产权、配备包括厨卫在内的综合套间的房子，大厦提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。
酒店式公寓一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用和“投资两大功效，但其本质仍然是公寓。
酒店式公寓就是指一种可以提供酒店式管理服务的公寓，是集住宅，酒店，会所等多项功能于一体的，具有自用和投资两大功效的公寓；酒店式公寓不仅吸收了酒店的服务和管理模式，还吸收了写字楼的特点，拥有良好的通信条件，可针对性地提供秘书信息翻译等商务服务。
酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有自用和投资两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。